作为长三角经济圈的重要节点城市，南通商铺租赁市场近年来呈现稳中有升的发展态势。核心商圈如崇川区、港闸区的商铺租金水平较周边区域高出30%-50%，而新兴商务区如创新区则因配套逐步完善，租金涨幅显著。
南通商铺租金主要受三大要素影响：地段成熟度决定基础价值，人流量数据反映商业潜力，商铺面积与格局则直接影响使用效率。数据显示，临街商铺平均溢价率达25%，而地铁沿线物业近年租金年增长率稳定在8%-12%。
南大街商圈50㎡标准商铺月均租金约120-180元/㎡，圆融广场等新兴综合体首层租金可达200元/㎡以上。与传统商业街相比，综合体商铺通常包含更高比例的抽成租金条款。
中创区及苏锡通园区因产业导入带来人口红利，目前商铺租金仅为成熟商圈的60%，但年复合增长率超过15%。特别提醒投资者关注学校、医院等公共服务设施周边的社区商业机会。
建议租户重点关注免租期条款（南通市场通常1-3个月）、租金递增机制（年涨5%-8%为常见区间）以及物业责任划分。业主方则应重视租户行业适配性，餐饮类租户需特别注意排烟等特殊条款。
南通商铺租赁纠纷中，转租权限争议占比达42%，建议在合同中明确约定转租条件。另需注意产权证明核查，避免二手房东问题，建议通过住建部门查询备案登记情况。
根据商业机构调研数据，南通商铺平均投资回报周期约6-8年，优质项目可缩短至4-5年。建议采用租金坪效分析法，重点考察每平方米产生的营业额与租金占比关系，健康值通常维持在15%-20%区间。